为提升协会管理水平，促进我市行业健康发展，2023年4月16日至23日，攀枝花市物业管理协会组织部分理事单位代表组成10人调研团，由会长钟平同志带队，先后到成都、资阳、内江、泸州和乐山的物业管理协会和当地优秀物服企业开展调研学习活动。

此次调研学习以“红色物业和安全生产标准化”为主题，对各地物业管理协会推进行业党建、日常管理、开展培训、作为第三方机构运行等方面，及各地优秀企业开展红色物业建设、落实安全生产标准化与安全责任清单等方面工作进行了调研。现将调研了解到的相关情况报告如下：

一、行业党建方面

以荣获成都市“党建联席点”及“2019年成都党建引领社区共建榜样物业示范小区”，并成功注册“红悦邻”红色品牌的成都西岸观邸小区的党建工作为主。

（一）建立和完善工作机制

建立和完善行业党建工作机制，构建街道、社区党组织领导下的居委会、业委会和物业服务企业的联动服务机制。小区在街道和社区两级党委的引领下，业委会、小区党组织、物服企业、派出所等多方联动，形成共建治理的合力。

（二）政企共建，支部联建

在街道和社区党组织领导下，小区成立院落党总支，下设多个党支部，将物业服务企业党员设为其中一个党支部，将业主党员根据居住楼栋情况设为其他几个党支部。实现“组织找党员，党员找组织”的“双找”落地。物服企业党员实行双报到。

（三）交叉任职，双向进入

理顺三方主体（政府（社区）、物服企业、业委会）综合治理工作关系，共建总支书记、支部书记、网格员、红色管家“交叉任职，双向进入”联动机制。

二、红色物业方面

以泸州宇华豪庭小区（红巢，红色物业示范教育基地）红色物业建设工作经验为主。

（一）政府搭台

政府高度重视红色物业建设工作，主动领导、指导和推动泸州物业党建品牌“酒城邻里﹒红润万家” 打造。

1.打开权利通道。成立市物业行业综合党委，市里一把手任党委书记，住建、城管、公安等纵向联动部门一把手任委员。物服公司将小区需要相关政府部门协调处理事项上报相关部门后，若相关部门推诿扯皮、不处理，物服企业可以向综合党委申诉。

2.集中力量造品牌。市委组织部组织开展“红色物业”品牌打造，开启“红色物业”星级企业创建工作，社区党支部、小区党支部、业主议事会和物服公司共同推进。

3.实行激励机制。市委市政府在推行“红色物业”上实行激励机制，获评为星级红色物业的企业，在项目招投标上具有优势，同时政府还给予补贴（每年几百万），或者给予企业共享空间，由企业建设使用。

（二）企业唱戏

物服企业积极按照市委市政府的安排部署，选取合适的项目进行红色物业打造。 对照建设要求，做好基层组织建设、骨干队伍建设、服务质量提升、运营管理提升、社会形象提升等工作。

    1.根据居民需求成立社工组织，专注精细化服务，与居民议事会、小区党支部、物服企业共同治理小区。

2.打造居民共享空间，提升服务质量，提高居民满意度。

3.争取社会组织联动，为小区居民提供志愿服务。如照料老人、看护小孩等。

4.开展丰富多彩的居民活动，提升居民幸福感。

三、安全生产标准化方面

（一）各地执行安全生产标准的文件不一。成都高地中心（甲级写字楼）项目执行成都市地方标准DB5101/T69-2020《成都市物业管理企业安全生产标准化评定规范》，开展安全生产标准化创建工作。其余城市按照省住建厅印发的《物业企业安全责任清单参考模板（2.0版）》执行。

（二）各地主管部门对《物业企业安全责任清单参考模板（2.0版）》执行和落实情况没有强制要求。

四、物业管理协会运行方面

（一）第三方服务：各地协会均未开展第三方服务工作，均还在探索阶段。

（二）应急处突队伍建设：各地协会没有成立专门的应急处突队伍。当市里要求开展应急演练时，临时从几家较大的会员单位调度。

（三）增强协会凝聚力的好经验：资阳市物协联系市住建党组织，开展“全市先进基层党组织”评选，对评选上的企业进行表彰并增加信用分，吸引企业加入协会，积极参与协会工作。

（四）行业宣传方面的好经验：乐山市物协与乐山日报合作开展行业宣传，协会提供宣传素材，日报专业记者拟文后在日报发布。收费标准为6万元/年，其中：协会承担2万元，会员单位承担4万元。

（五）各地高层住宅小区的二次供水工作，仍由物服企业在负责，各地水厂均不接手。

特此报告。

                                          攀枝花市物业管理协会

                                                     2023年4月26日